湖北省司法厅

如上图所示，本案涉及房产是高爸和于妈婚后的共同财产，他们仅有高女士一个子女。但于妈去世较早，于妈过世时，其母也就是高女士的外婆仍在世，因为房产不着急出售，高女士一直到近期才想起来办理过户，但此时，外婆已经不在，外婆生育的三个子女也都因为不同的原因先后去世了。其中，于大舅留下两个孩子，就是于A和于B，于小舅遗留下一个女儿，即于C。

根据现行的《中华人民共和国民法典》继承篇相关规定，遗产由第一顺序继承人即父母、配偶、子女继承，但继承开始后,继承人于遗产分割前死亡,并没有放弃继承的,该继承人应当继承的遗产转给其继承人，且被继承人的子女若先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

什么意思呢？就是说，本案中，于妈的遗产就是于妈在所涉房产中占有的50%产权。于妈于2005年过世那一刻，遗产继承即开始了，这50%的房屋产权应当由当时都在世的外婆、高爸和高女士三人共同继承，外婆应当继承该房屋遗产的三分之一份额。但是外婆一直到去世都没有表示过放弃继承，那么外婆应当继承的16.66%也就成为了外婆的遗产，这就是法律规定的“转继承”。

外婆的三个子女虽都在她之前死亡了，但是三子女各自育有下一代，三个子女应该继承的份额应由他们各自的子女代位继承。所以，目前看来，高女士想要获得这套房产全部的产权，还需要得到其表兄弟姐妹也就是于A、于B、于C的同意。

公证员在此提醒各位，遗产继承尽量及时办理，不要等着、拖着，因为转继承是可以一直往下转的，时间越长，牵扯的继承人会越来越多，继承手续会越来越复杂。